アメリカ 不動産 購入 を考えている日本人の方へ。 英語の壁や制度の違いに不安を感じる方も多いかと思います。ここでは、日本人がアメリカで安心して不動産を購入するために知っておきたい5つの基本ポイントをご紹介します。アメリカでの不動産購入を検討している日本人の方にとって、英語での契約手続きや不動産制度の違いは大きなハードルとなることがあります。特に初めて海外で家を買う場合、「何から始めればいいの？」「ローンは組めるの？」「信頼できるエージェントはどうやって見つけるの？」といった疑問や不安を抱える方も多いのではないでしょうか。
Atlas Home Connectでは、ジョージア州をはじめ、アメリカ各地での不動産購入を検討している日本人の皆様を日本語でサポートしています。本記事では、アメリカで家を購入する前に知っておきたい基本的なポイントを5つにまとめてご紹介します。
1. アメリカの不動産市場の特徴を知る
アメリカの不動産は州や都市ごとに市場環境が大きく異なります。たとえば、カリフォルニア州やニューヨーク州は不動産価格が非常に高い一方で、ジョージア州（特にアトランタ周辺）は比較的手頃な価格で広い家を購入できる地域として人気です。
また、日本とは異なり、買主にエージェントがつくのが一般的です。エージェントのサポートを受けながら、物件選びから契約、クロージング（引き渡し）まで進めることができます。
2. 日本人バイヤーに強いエージェントを選ぶメリット
アメリカの不動産取引は法律や書類の量が多く、専門用語も多いため、英語に不安がある方は日本語対応のエージェントと進めるのが断然おすすめです。
Atlas Home Connectでは、アメリカ在住歴が長く、不動産エージェント、また不動産投資家としても実績のある日本人が、初めての購入でも丁寧にサポートいたします。以下のようなサポートが可能です：
- 日本語でのヒアリングとニーズ整理
- 英文書類の説明
- 日本との時差を考慮したスケジュール調整
- 住宅ローンの相談（外国人購入者対応）
- リモートでの内見・契約対応
3. 購入予算と支払い方法の計画を立てよう
アメリカでは、日本人でも現地の住宅ローンを組むことが可能です。ただし、ローン審査に必要な書類や条件（クレジットヒストリー、滞在資格、収入証明など）があるため、早めの準備が大切です。
また、現金での購入を検討している場合でも、送金手続きや為替レートの変動、税金（不動産取得税、固定資産税）などを考慮する必要があります。
4. 買うだけで終わらない？維持費や税金にも注意
アメリカで住宅を所有すると、以下のような毎年かかる維持費や固定費があります：
- 固定資産税（Property Tax）
- 火災保険・地震保険（Homeowner’s Insurance）
- HOA費（管理組合費）※対象エリアのみ
- 修繕・メンテナンス費用
ジョージア州の固定資産税率は比較的低めですが、エリアによって異なるため、購入前に必ず確認しましょう。
5. 投資物件としての可能性も検討しよう
アメリカ不動産は「住む」だけでなく「資産」としても注目されています。たとえば、アトランタでは人口増加と経済発展が続いており、賃貸需要も安定しています。
将来的に転勤や帰国を予定している方でも、購入後に物件を賃貸に出して家賃収入を得ることも可能です。特に、外国人オーナーとしての税務対応や管理体制についても事前に知っておくと安心です。
🌸 Atlas Home Connectができること
私たちは、日本語で安心してご相談いただける不動産サービスを提供しています。ジョージア州だけでなく、全米の物件検索やエージェント紹介、また日本を含む世界27か国にも対応しています。
- 物件のご紹介（オンライン内見も可能）
- 購入手続きのサポート（日本語対応）
- 日本からの購入や投資相談
- リロケーションや子どもの学校情報など生活面のアドバイスも
おわりに：家探しのパートナーとして
アメリカでの不動産購入は、大きな人生の転機になることが多いものです。だからこそ、「信頼できる日本語エージェント」に相談しながら進めることで、不安を安心に変えていくことができます。
まずは小さなご相談からでも大丈夫です。
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